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歷時3小時!122輪競拍!中海地產以總額19.26億拿下耿伙地塊
責任編輯:張靜    2019-12-27 14:02

20175月,中海天鉆地塊曾一度引起鹽城土拍高潮,以成交總價13.85億,成交價26750/㎡,樓面價13375/㎡,獲得蘇北地王稱號,時隔2年,中海地產再次出手,一舉摘下耿伙兩幅地塊,拍賣過程再現當年盛況。

2019年12月27日,位于鹽馬路東、希望路北側,編號20192401地塊;鹽馬路東、東進路北側,編號20192402地塊,分別由中海宏洋地產集團有限公司、深圳市中海投資有限公司摘得。

20192401地塊成交價13.34億元,溢價率22.15%,成交單價26568/㎡,樓面價11070/㎡。

20192402地塊成交價5.92億元,溢價率15.6%,成交單價17593/㎡,樓面價6516/㎡。

地塊出讓信息:

20192401地塊緊鄰實小校園西側,項目占地5.02萬方(約75.34畝),容積率≤2.4,計容總建面12.05萬方。20192401地塊正式掛牌起拍價1450/畝,起拍樓面價9063/平,規劃為居住用地,商業比例4-5%,商品住宅戶型面積須≥90。此外,20192401地塊還須無償配建1500平農貿市場、2000平的街道辦公用房、3600平的社區用房和≥200個機動車位的社會公共停車場。


20192402地塊位于實小校園西南側,緊鄰主干道東進路。項目占地3.37萬方(約50.48畝),容積率≤2.7,計容總建面9.09萬方。20192402地塊正式掛牌起拍價1014/畝,起拍樓面價5636/平。規劃為居住用地,商業比例2-3%。項目規劃為安置房和商品房混合小區,其中商品住宅戶型面積須≥90。20192402地塊南側有一座6軌幼兒園,規劃于紅線外,由政府公辦建設取代開發商代建。

配套設施:

交通 地塊位于城南核心區位,緊鄰解放路、東進路、鹽馬路以及青年路高架等城市主干道。

行政 鹽城市政府、市行政中心、鹽城市工商局、鹽城市城建局、鹽城市規劃展覽館等行政單位緊鄰周邊。

學校 鹽城市實驗小學、鹽城中學、規劃幼兒園等教育資源。

商業 寶龍城市生活廣場、南金鷹購物中心、金鷹聚龍湖購物中心、錢江方洲商業街、配套沿街商業等。

醫療 鹽城市第三人民醫院南院。

其他 鹽瀆公園、大潤發超市、利群時代等休閑生活配套。

區域現狀:

該地塊拍賣引起廣泛關注的主要原因在于,該板塊內可用住宅凈地幾乎為零,因為地理環境優勢、豐富教育資源和生活配套齊全等多方面利好,使得該范圍內的為數不多的一手房及高價難求的二手房展現出火熱態勢。

隨著城南地塊日益稀缺,此次拍賣地塊更加凸顯出成熟地塊的優勢,目前,該地塊周邊一手房有金庭苑文昌府、碧桂園天境、城投鳳凰匯天辰府等,均價15000-17500/㎡;二手房有紫金花園、錢江方洲、南苑小區、新苑小區、現代華庭、水岸名都、水岸人家、八菱花園、溫馨花園等,均價13000-20500/㎡。

(以上為鶴鳴亭大數據中心統計11月、12月城南部分二手房報價,僅供參考?。?span>

房企介紹:

中海地產隸屬于中國建筑集團有限公司,1979年創立于香港,1992年在香港聯交所上市。中海地產擁有40年房地產開發與不動產運營管理經驗,2018年,公司總資產達港幣7253億元,凈資產達港幣2936億元。2019年上半年,實現銷售合約額港幣1,942.0億元,同比增長28.7%,盈利能力保持行業領先,經營業績呈現又好又快增長態勢。

中海地產2013年攜中海世紀公館項目首進鹽城,如今已經五子連城深耕鹽城,值得一提的是,中海地產擇址眼光獨到,似乎更偏愛城南板塊,中海世紀公館、中海凱旋門、中海萬錦園、中海天鉆、中海萬錦公館這五個已開發項目均位于鹽南高新區板塊內。此次競拍地塊同屬于城南板塊核心地段,相信未來建成后將改善區域人居環境。

關于地王,中海天鉆2017年土拍成交總價13.85億,成交價26750/㎡,樓面價13375/㎡,此次耿伙地塊未能打破記錄!

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