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河東土拍連下三地 成交總額16.39億
責任編輯:張靜    2019-12-25 11:26

20191225日,位于海河路南、雁蕩山路東側,編號20192201地塊,海河路南、雁蕩山路西側,編號20192202地塊以及位于希望大道西、太湖路南北 兩側,編號20192301地塊,三地塊陸續成交,共成交16.39億。

其中,20192201、20192202兩地塊由鹽城星展房地產開發有限公司摘得,底價成交,成交價分別為41881.5萬元、47071.4萬元,均無溢價,成交單價7500/㎡、7200/㎡,樓面價3049/㎡、3273/㎡。

20192301地塊由鹽城圣樺京府置業有限公司摘得,成交價74988.2萬元,溢價3%,成交單價5910/㎡,樓面價3112/㎡。


1、編號20192201、20192202地塊成交情況:

22期兩宗地塊均位于經濟開發區內,為住宅用地,其中,20192201地塊位于鹽城河東板塊開發區,海河路與雁蕩山路交匯東南,大約位于規劃鳳依湖的東北方位。項目占地5.58萬方(約83.76畝),容積率≤2.46,計容總建面13.74萬方。規劃為居住用地,商業比例3-5%,該地塊掛牌起拍價500萬元/畝,起拍樓面價3049/㎡。

20192202地塊位于鹽城河東板塊開發區,海河路與雁蕩山路交匯西南,大約位于規劃鳳依湖的東北方位。項目占地6.54萬方(約98.07畝),容積率≤2.2,計容總建面14.38萬方。規劃為居住用地,商業比例3-5%,無其他特殊配套要求。該地塊正式掛牌起拍價480萬元/畝,起拍樓面價3273/㎡。

地塊周邊詳情:

此次鹽城市級22期兩地塊均位于河東經濟開發區核心位置,位于世紀大道、新都路等城市主干道之間,交通便利,且緊鄰規劃中的鳳依湖公園;鹽城市第三小學、開發區中學、以及鹽城工學院、鹽城師范學院等學校環伺周邊,學術氛圍濃厚;另外,同樣位于經濟開發區境內的城東寶龍廣場也在緊張建設籌備中,建成開業之后將大大提升區域商業配套,為開發區居民提供豐富的休閑娛樂生活。

鹽城經濟開發區依傍鹽城汽車、科技、制造等多項高新產業技術,加快產城融合,不斷引進先進人才,未來該區域內的人口紅利將無法估量,此次成交的兩幅地將肩負提升區域人居環境的重任,帶來舒適住宅新體驗。目前,地塊周邊已有馥桂名居、綠地天成苑、城東寶龍廣場、馥桂名居、高教公寓、城東一號等項目,銷售均價8500-10000/㎡左右。


2、編號20192301地塊成交情況:

20192301地塊位于希望大道西側,由太湖路分隔為南、北兩個分地塊,為一宗位于河東亭湖區政府北側的商住地塊,該地塊正式掛牌起拍價382萬元/畝,起拍樓面價3019/㎡。

項目占地12.69萬方(約190.31畝),容積率≤1.9,計容總建面24.11萬方。規劃商住用地,商業比例≥25%(即6.03萬方商業)。并要求5萬方自持商業以購物中心形式,規劃商業綜合體位于太湖路以北地塊。

地塊周邊詳情:

該地塊在河東板塊地段相對優越,此前曾規劃為亭湖吾悅廣場地塊,該地塊的商業并要求5萬方自持商業以購物中心形式,規劃商業綜合體位于文璟臻苑東側。

行政中心:地塊周邊有亭湖區政府、亭湖文化藝術中心、亭湖區人民來訪接待中心等政務中心等亭湖區政務單位。

交通:地塊緊鄰希望大道、建軍路等城市主干道,隨著三期內環高架的通車,城東板塊的交通大大升級,15分鐘內可以通達全城,實現板塊之間快速穿梭,日常生活和工作都十分便捷。

商業:悅達889商業綜合體(在建)明年將建成開業,日常休閑生活更加豐富;海韻國際、文創大廈等商務中心也為區域商業增添繁榮。

醫教:亭湖新區實驗學校、景山中學(東校區)、鹽城工學院等優質教育資源環伺周邊,形成良好的教育氛圍。另外,該區域有亭湖區醫院等醫療資源,保障居民健康。

住宅:與其他待開發的地塊最大的不同是,此地塊周邊已經有不少入住和在建的住宅項目,如東方綠苑、迎賓花苑、陽光水岸、力拓悅城、伯樂達嘉園、文璟臻苑、碧桂園天璽、在水一方、萬科悅達翡翠國際等住宅項目,均價在10000-13000/㎡左右。

該地塊處于城東板塊醇熟地段,地理位置有先天優勢,后期的住宅商業等規劃備受關注,期待全新入市。

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